Užstatas už butą
Tarkime, butas yra parduodamas. Jūs esate jo savininkas. Ir pirkėjas jau buvo rastas, ir galutinai buvo aptariama kaina, ir sąlygos yra tinkamos visiems. Arba, atvirkščiai, jūs radote labai apartamentus, kurie tau visiškai tinka ir nenorite jų prarasti. Ir pirmame ir antrame atvejais jums reikia užstatą už butą. Jis taps sandorio garančia, tam tikra prasme užtikrins tiek pardavėją, tiek pirkėją. Indėlis perkant butą (vertės grąžinimas yra dalinis ir deramasi abiem šalims) lieka daugeliu atvejų ir tapo gana pažįstamas.
Galutinis apskaičiavimas jau prasidedavisų nuosavybės perleidimo dokumentų pasirašymas. Venkite nesusipratimų ir ginčytinų klausimų leis tik sutarties dėl indėlių už butą, arba preliminari. Tai turi būti sudaryta raštu su notaro patvirtinimu. Nepageidaujama rengti įprastas įplaukas, nes abi šalys yra labai pavojingos. Oficialiai išduotas dokumentas turi didelę galią. Galite užstatyti butą tiek agentūroms, kurios turi parengtas formas ir yra pasirengusios teikti savo paslaugas bet kuriuo metu ir nepriklausomai, pasitelkdamos advokatą.
Pirkite, taip pat galite parduoti be indėlio - nepaisydami pagrindinio saugumo. Neperduokite pinigų pardavėjui (pirkėjui) asmeniškai, jei:
- nėra nuosavybės teisės;
- nė viena iš sandorį sudarančių šalių nėra;
- nėra visų buto savininkų;
- pertvarkymas nėra legalizuotas (jei jis buvo atliktas);
- parduodamame bute nėra registruotų savininkų;
- Butas yra nuomojamas.
Pardavėjas ir pirkėjas pasirašo sutartįindėlis, po kurio pirkėjas perveda pinigus pardavėjui. Po to, kai galutinai užregistruos visus dokumentus, susijusius su buto pardavimu, tada šalys jau atliks galutinį atsiskaitymą.
Jei staiga viena šalis pakeičia savo nuomonę (pardavėjas jo neatsimins arba pirkėjas ją atsisakys), kokia bus būsimoji indėlio likimas? Ar turiu jį atsisakyti?
Ir čia yra susidurta su sunkumais. Tas pats draudimas. Buto indėlis (arba tiesiog avansas) yra ne tik dalis sumos, bet ir įsipareigojimų saugumas. Atsisakius vienos iš šalių (arba iš pardavimo, arba iš pirkimo), įsigalioja teisinės pasekmės. Jei šalis, kuri suteikė už butą indėlį, yra sutarties nesilaikymo kaltininkas, indėlis neturėtų būti grąžinamas. Jei šalis, kuri ją gavo, yra kaltininkas, likusios sumos suma grąžinama du kartus (nebent sutartyje nurodyta kitaip).
Indėlio statymas turi būti naudojamas tik sutartyse, kuriose deramasi dėl vienos šalies ir kitos šalies prievolių ir pareigų. Priešingu atveju, jie, žinoma, bus nevienodose pozicijose.
Iš tiesų - pirkėjas, todėl didelisiš buto jau sumokėta suma nėra tiesiog atsisakoma (pardavėjo draudimas), bet jei ji pakeičia savo nuomonę, moralinė žalos atlyginimo jau yra. Taip, ir pardavėjas vargu ar rizikuoja atsitraukti: šiuo atveju ji praranda sumokėtą sumą ir prisidės taip pat nuo kišenės.
Labai svarbu suprasti, kokią sutartį pasirašote, nes tai gali būti ne tik dvišalis, bet ir trišalis, kur trečiasis asmuo yra makleris.
Nekilnojamojo turto įmonės, pritraukiančios savo klientusapartamentai ir pirkėjų bei pardavėjų mažinimas yra tiesiogiai suinteresuoti parduoti (ne mažiau nei pardavėjas), nes jie gyvena pagal palūkanas, gautas iš sandorių.
Jums gali būti pasiūlyta trišalė sutartisindėlis, pagal kurį pirkėjas išreiškė sutikimą pirkti butą, todėl jis moka už tam tikrą sumą. Bet čia pinigus jau gauna makleris, o ne pardavėjas. Šio sandorio nutraukimas padengs ne tik pardavėjo, bet ir maklerio nuostolius.
